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Votre première acquisition devrait-elle être un appartement ?

Un appartement en copropriété peut constituer un excellent point de départ, mais pesez le pour et le contre de l'achat d'un appartement en copropriété par rapport à celui d'une maison pour décider si cela vous convient.

La plupart ou la totalité des produits présentés ici proviennent de nos partenaires qui nous dédommagent. Cela peut influencer les produits sur lesquels nous écrivons, ainsi que l'endroit et la manière dont le produit apparaît sur une page. Toutefois, cela n'influence pas nos évaluations.

Voici une liste de nos partenaires et voici comment nous gagnons de l'argent.

Que vous ayez des difficultés à trouver une maison individuelle abordable ou que vous en ayez tout simplement assez de louer, la copropriété peut être un moyen de devenir propriétaire plutôt que de plonger dans le vif du sujet.

Les appartements en copropriété sont généralement moins chers que les maisons individuelles. Ils offrent une indépendance bien plus grande que la location, mais vous n'êtes pas seul pour l'entretien et les réparations.

De plus, la possession d'un appartement en copropriété vous donne la possibilité de constituer un capital que vous pouvez utiliser pour verser un acompte sur votre prochaine maison.

Ces facteurs peuvent faire d'un appartement un excellent point de départ, même si le mode de vie en appartement ne convient pas à tout le monde.

Si vous souhaitez devenir propriétaire et que vous êtes curieux d'acheter un appartement en copropriété plutôt qu'une maison, voici quelques points à prendre en considération.

Avantages de l'appartement par rapport à la maison

Les appartements peuvent représenter une part relativement faible du marché immobilier français, mais dans certaines régions, notamment les villes densément peuplées et à coûts élevés et les destinations de vacances, les appartements peuvent représenter une part importante des offres de vente.

Plus de 5 millions de maisons individuelles ont changé de mains l'année dernière, tandis que les appartements et les coopératives n'ont représenté que 577 000 ventes.

Et les appartements sont souvent moins chers que les maisons individuelles, une différence qui peut être encore plus marquée dans les zones où les prix sont élevés. En décembre 2020, le prix médian des maisons individuelles existantes était de 314 300 Euros, alors qu'il était de 272 200 Euros pour les appartements en copropriété.

Moins d'efforts à fournir pour l'entretien. Avec une copropriété, vous n'êtes pas responsable de l'entretien extérieur comme la tonte, le déneigement ou le nettoyage des gouttières. L'entretien de certains systèmes mécaniques comme le chauffage, la ventilation, la climatisation, l'électricité et la plomberie peut également être coordonné par l'association des propriétaires.

De plus, l'équipe habituelle connaîtra déjà les bâtiments et les unités.

En fonction du projet, l'accès à des équipements que vous ne pourriez pas vous permettre ou que vous souhaiteriez entretenir (comme un gymnase sur place, une piscine ou un parking chauffé) peut être inclus. Ces frais sont également inclus dans les frais mensuels. Stern recommande donc de se concentrer sur les complexes qui ont des extras que vous utiliserez réellement.

Une assurance potentiellement moins chère. Les frais d'assurance d'une copropriété peuvent être inférieurs à ceux d'une assurance habitation, puisque vous assurez principalement vos biens. Il est important de vérifier la police d'assurance pour vous assurer que votre propre police couvre les lacunes éventuelles.

Les inconvénients d'un appartement

par rapport à une maison

Vous n'aurez pas autant d'autonomie que dans une maison.

Les appartements en copropriété ont généralement moins d'intimité qu'une maison individuelle, avec des murs et des zones communes partagés. Non seulement vos voisins sont proches, mais si une unité adjacente est utilisée comme location à court terme, vous ne pourrez peut-être pas compter sur des voisins stables.

En ce qui concerne la sous-location, "découvrez combien de fois par an et combien de jours à la fois" une unité peut être louée, suggère Stern.

Une location à long terme peut être une bonne solution - vous voudrez peut-être même le faire un jour si vous déménagez mais conservez l'appartement comme bien d'investissement. Mais une rotation constante des locataires de courte durée, ou des pointes annuelles de grands fêtards, peut être beaucoup moins souhaitable.

Les frais de copropriété augmenteront vos coûts mensuels au-delà de votre versement hypothécaire, mais il est important de comparer ces frais à ceux d'une maison individuelle dans votre région. Par exemple, si vos frais de copropriété comprennent les services publics comme l'eau et les services comme le ramassage des ordures, il s'agit de factures que vous auriez également payées dans une maison.

Mais si vous deviez payer des équipements coûteux que vous n'utiliseriez jamais ou des améliorations extérieures qui ne sont pas satisfaisantes, vous seriez peut-être mieux dans une maison - ou du moins dans un autre complexe d'appartements en copropriété.

Si vous savez que votre appartement sera votre première maison, il n'y a pas de mal à penser à la revente lorsque vous achetez - d'autant plus que les appartements peuvent être plus difficiles à vendre.

Si l'achat n'est pas bien géré, les acheteurs peuvent avoir plus de mal à financer un appartement parce que les prêteurs sont réticents à s'impliquer. Un complexe qui comporte toujours plusieurs unités à vendre en même temps peut être un signal d'alarme pour les acheteurs, et peut également signifier que vous resterez plus longtemps dans un appartement non vendu.

Pour être mieux préparé à vendre, Stern recommande d'acheter une unité de deux chambres à coucher si vous pouvez vous le permettre. Même si vous ne voulez qu'une chambre à coucher, "quand vient le moment de vendre, un appartement d'une chambre à coucher a un marché d'acheteurs plus restreint qu'un appartement de deux chambres à coucher".

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